시행 안내
특정건축물 정리에 관한 특별조치법 시행 안내
허가나 신고 없이 지어진 특정(위반) 건축물을 한시적으로 신고받아 합법적으로 사용할 수 있도록 특별법이 시행됩니다. 대상에 해당하는 건축물 소유자께서는 재산권 보호를 위해 아래 내용을 확인하시고 기한 내에 신고해 주시기 바랍니다.
이 안내문은 양성화(합법화) 가능 여부를 확정하거나 보장하는 통지가 아닙니다. 실제 가능 여부는 법 시행 이후 서류 검토와 건축위원회 심의를 거쳐 최종 결정됩니다.
□ 신고기간
| 18개월간 |
2026. 12. 17. ~ 2028. 6. 16. |
□ 신고대상
| ● |
건축허가(신고) 및 사용승인을 받지 않고 건축·증축·대수선한 건축물로, 2023년 12월 31일 당시 사실상 완공된 주거용 특정건축물 |
| ● |
건축물 연면적의 50/100 이상이 주거용인 특정건축물 |
□ 신고범위 (위반면적 포함)
| ● |
연면적 165㎡ 이하의 단독주택 — 연면적 166㎡~330㎡ 구간은 향후 서울시 조례로 정함 |
| ● |
연면적 660㎡ 이하의 다가구주택 |
| ● |
세대당 전용면적 85㎡ 이하의 다세대주택 |
| ● |
위 대상 중 근린생활시설을 주택으로 사용하고 있는 경우 |
□ 신고방법
구비서류
특정건축물 신고서, 건축사가 작성한 설계도서, 현장조사서 등을 갖추어 신고하셔야 합니다.
신고부서 — 건축과 (동별 담당 연락처)
| 담당 동 |
전화번호 |
| 수유3동, 인수동 |
02-901-6889 |
| 수유2동 |
02-901-6884 |
| 번동, 삼각산동 |
02-901-6892 |
| 수유1동, 삼양동 |
02-901-6883 |
| 우이동, 미아3동 |
02-901-6893 |
| 송천동, 송중동 |
02-901-6884 |
그 밖의 관련 부서
주거정비과
901-2543 · 2552 · 2565 · 2572
정비사업(재개발·재건축·재정비촉진사업), 소규모정비사업(모아타운, 가로·자율주택정비, 소규모재건축사업) |
도시계획과
901-6852 · 6853 · 6863 · 6862
재정비촉진사업, 시장정비사업 구역 관련 문의 |
□ 신고제외
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」등 기타 개별 법령에서 제한을 두고 있는 부지 및 구역은 신고 대상에서 제외됩니다.
□ 사용승인
신고받은 날부터 30일 내에 건축위원회 심의를 거쳐 사용승인서가 교부됩니다.
단, 이행강제금 체납이 없어야 합니다. 이행강제금 부과 사실이 없거나 추가 위반사항이 있는 경우에는 5회분에 해당하는 과태료를 부과·납부하셔야 합니다.
□ 유의사항
| ※ |
본 안내는 양성화 가능을 확정하거나 보장하는 통지가 아닙니다. |
| ※ |
실제 양성화 가능 여부는 법 시행 후 신청서류, 건축사 현장조사서 및 관계 법령 검토 결과와 건축위원회 심의를 거쳐 최종 결정됩니다. |
| ※ |
과태료, 주차장 설치 관련 비용 등이 발생할 수 있으며, 구체적인 금액은 신청서류 검토 후 산정됩니다. |
| ※ |
정비구역에 해당할 경우 양성화 대상에서 제외되거나 제한될 수 있습니다. 구역 지정 등 관련 사항은 주거정비과, 도시계획과에 문의해 주시기 바랍니다. |
□ 강북구청 관내 등록 건축사 현황
설계도서 및 현장조사서 작성을 의뢰하실 수 있는 관내 등록 건축사 명단입니다. (2026. 8. 31. 기준)
건축사를 찾으실 때는 브라우저 검색 기능(Windows: Ctrl+F, Mac: Cmd+F)을 눌러 사무소명, 건축사명, 동 이름 등으로 검색하시면 편리합니다. 전체 62곳입니다.
| 사무소명 |
신고 건축사 |
주소 |
전화번호 |
| 가원건축사사무소 |
강성언 |
오현로 32, 창우빌딩 4층 |
02-982-2862 |
| 주식회사 가인종합건축사사무소 |
강태봉 |
노해로 59, 5층 |
010-3284-4218 |
| 종합건축사사무소 일건축 |
고영완 |
오패산로38길 18-11, 1층 |
010-5800-8664 |
| POA+건축사사무소 |
김경호 |
오패산로77길 34, 8층 |
02-902-3300 |
| 예마루종합건축사사무소 |
김기철 |
한천로 1003, 포르텔오피스텔 308호 |
02-945-9564 |
| 건축사사무소 ZL |
김미애 |
오패산로 202, 상가동 B403호 |
010-7444-6379 |
| 미인건축사사무소 |
김미인 |
도봉로 308, 8층 R815호 |
010-9117-0333 |
| 대신건축사사무소 |
김병완 |
한천로139가길 14, 5층 |
02-902-3214 |
| 산돌건축사사무소 |
김상규 |
도봉로 191, 4층 57호 |
010-3949-1370 |
| (주)단십자건축사사무소 |
김영배 |
한천로 1056 |
02-995-8711 |
| 세현건축사사무소 |
김영호 |
덕릉로 99, 309 |
02-999-1688 |
| (주)예린이엔디건축사사무소 |
김용대 |
도봉로 328, 920호(번동, 가든타워오피스텔) |
02-991-8333 |
| 건축사사무소 ARC K |
김장곤 |
도봉로 144, 4층 9-124호 |
02-929-0732 |
| 건축사사무소 정연 |
김종철 |
삼양로102길 46-5, 1층 |
02-594-3683 |
| 건축사사무소J2 |
김진주 |
한천로143길 40-8, 1층 |
0520-973-7735 |
| 태진건축사사무소 |
김진희 |
덕릉로28길 15, 5층 502호 금강빌딩 |
02-990-0186 |
| 주식회사 건축사사무소 공작소 |
김태곤 |
덕릉로 115, 7층 |
02-991-8132 |
| 온유건축사사무소 |
김홍주 |
도봉로 177, 4층 402-104호 |
010-8788-5534 |
| 종로 건축사사무소 |
문종로 |
도봉로89길 9, 2층 |
02-906-3456 |
| 건축사사무소 비온에이 |
박미숙 |
4.19로23길 9-6, 지1층 |
02-907-5428 |
| 노마드 건축사사무소 |
박성기 |
인수봉로42길 10, 스튜디오 노마드 B1 |
010-8880-7052 |
| 건축사사무소 순 |
박창순 |
한천로 971, 2층 일부(서측) |
010-9682-5255 |
| 백이건축사사무소 |
백수일 |
삼양로 361, 2층 |
02-908-8894 |
| 건축사사무소 공간기록 |
백승구 |
도봉로73길 41, 우경YK빌 203호 |
02-983-8888 |
| 대건종합건축사사무소 |
백승명 |
인수봉로79가길 30 |
02-992-3963 |
| 빛탑 건축사사무소 |
백우진 |
노해로33길 49, 3층 |
010-2262-7230 |
| 건축사사무소 예도 |
백현기 |
도봉로 191, 4층 116호 |
02-925-1833 |
| 이드건축사사무소 |
서충원 |
노해로8길 22, 4층 402-A08호(수유동, 경남아너스빌) |
010-6246-2246 |
| 상&지건축사사무소 |
손상호 |
노해로8길 16, 308호(수유동) |
02-991-2263 |
| 라인 건축사사무소 |
송소연 |
도봉로 328, 1504호 |
010-4539-8752 |
| S원 건축사사무소 |
송승원 |
한천로 1012, 301호 |
02-993-0310 |
| 주식회사 건축사사무소지을 |
송원석 |
오패산로 202, B403호 |
02-6227-3346 |
| 건축사사무소석영 |
신석순 |
도봉로 328, 가든타워 오피스텔 1923호 |
02-997-7278 |
| 이지건축사사무소 |
신성희 |
도봉로 308, 8층 R892호(북한산스카이빌딩) |
010-8415-5806 |
| 건축사사무소 가인건축 |
심영수 |
노해로 59, 5층 |
02-999-4123 |
| KNA건축사사무소 |
안광남 |
노해로 3, 평익타워 1310호 |
010-9788-9325 |
| (주)건축사사무소 오에이케이 |
안재일 |
삼양로77길 83, 오에이케이빌딩 3층 |
010-5291-3426 |
| (주)건양건축사사무소 |
안정희 |
도봉로 328, 가든타원 1504 |
02-906-1180 |
| (주)가우 종합건축사사무소 |
엄종철 |
도봉로 328, 1302~1303호(번동, 가든타워오피스텔) |
010-2802-5328 |
| 디자인에이건축사사무소(주) |
오기웅 |
오패산로78길 6, 101호 |
02-998-4343 |
| 스튜디오에스에이엠건축사사무소 |
윤민환 |
월계로37길 89, 201호 |
010-2847-7107 |
| 강북건축사사무소 |
윤성희 |
도봉로 144, 4층 한피스G21 |
02-994-2772 |
| 한양건축사사무소 |
이강욱 |
한천로139길 9, 3층 |
02-903-2291 |
| 구축공간건축사사무소 |
이동희 |
솔샘로53길 4-12, 2층 |
010-5097-1765 |
| 세건 건축사사무소 |
이병호 |
4.19로13길 7, 2층 |
02-2201-2800 |
| ㈜푸른공간 종합건축사사무소 |
이봉연 |
한천로 1062, 302호(수유동, 삼창빌딩) |
02-900-7816 |
| 두성종합건축사사무소 |
이봉진 |
도봉로 261, 수유프라자 505호 |
02-905-0719 |
| (주)종합건축사사무소 삼부 |
이영복 |
도봉로 328, 가든타워 오피스텔 1923호 |
02-993-4231 |
| 이재건축사사무소 |
이자영 |
도봉로 328, 가든타워 906호 |
010-9013-7830 |
| 업타운건축사사무소 |
이정섭 |
삼양로73가길 3 |
02-567-2757 |
| 주식회사 건축사사무소 한건축 |
정동수 |
도봉로 328, 817호(번동, 가든타워빌딩) |
02-6404-9030 |
| 주식회사 건축그룹아성건축사사무소 |
정재수 |
한천로132길 10, 402호 |
010-5272-5020 |
| 건축사사무소 협진 |
정재원 |
도봉로76길 50, 가동 2층 |
02-984-7800 |
| 건축사사무소 엔씨트라움 |
정재호 |
노해로8길 16, 우암쎈스뷰 상가 311호 |
010-9025-5970 |
| 시즘건축사사무소 |
조재만 |
한천로140길 40, B03호 |
010-2333-8714 |
| 다함종합건축사사무소 |
조재현 |
도봉로 191, 상아빌딩 4층 |
010-3642-9006 |
| 건축사사무소 리더스컴 |
주기탁 |
오패산로77길 3, 5층 |
02-999-4534 |
| 주식회사 예천종합건축사사무소 |
천근우 |
인수봉로42길 10, 지하층 |
02-2306-1416 |
| 종합건축사사무소 일오삼 |
최강식 |
도봉로 308, 8층 R856호(번동, 북한산스카이빌딩) |
02-3775-3153 |
| 로프트 도시 건축사사무소 |
최지영 |
도봉로 381 |
02-990-5169 |
| 편건축사사무소 |
편광우 |
도봉로 328, 804호(가든타워) |
02-903-4666 |
| 스튜디오-FX 건축사사무소 |
홍순필 |
삼양로54라길 16, 101호 |
010-8539-3290 |
강북구청은 특정 건축사를 추천하지 않으며, 위 명단은 참고용으로만 제공됩니다.
본 안내문의 내용은 관계 법령 및 조례 개정에 따라 변경될 수 있습니다. · 서울특별시 강북구청 건축과
